7520 Rue TESSIER · Brossard
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 173,9 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 488 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053526189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
58007053526189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 575 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 956 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 561 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 783 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 409 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 066 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 438 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 345 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 072 210 $ Poids 74 % |
| 6 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 820 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 689 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 789 025 $ Poids 61 % |
| 8 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 497 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 795 135 $ Poids 61 % |
| 9 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 863 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 168 $ Poids 58 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 917 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 062 $ Poids 58 % |
| 11 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 597 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 802 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 490 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +91 841 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 079 430 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.