7602 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 226,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 696 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053526231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
58007053526231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 261 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 60 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 237 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 237 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 049 765 $ Poids 77 % |
| 4 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 48 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 225 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 249 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 938 869 $ Poids 67 % |
| 6 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 896 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 957 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 945 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 973 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +74 891 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 1 137 168 $ Poids 51 % |
| 9 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 769 403 $ Poids 45 % |
| 10 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 716 $ Poids 42 % |
| 11 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 602 $ Poids 42 % |
| 12 | 7606, rue des Saules, Brossard 2024-09-26 · 276 m · Vendu 1 625 000 $ (7 407 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 815 890 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.