7540 Rue TESSIER · Brossard
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 120,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 437 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053526514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
58007053526514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 308 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 583 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 093 $ Poids 78 % |
| 4 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 840 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 539 302 $ Poids 73 % |
| 6 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 562 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 565 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 452 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 234 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 752 $ Poids 67 % |
| 9 | 575, avenue Thérèse, Brossard 2025-06-13 · 329 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 658 $ Poids 63 % |
| 10 | 1945, croissant Tourangeau, Brossard 2025-06-02 · 353 m · Vendu 584 500 $ (4 687 $/m²) 124,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 563 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 832 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 405 $ Poids 63 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 360 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 614 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.