7530 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 384 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053526864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
58007053526864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 0 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 227 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 616 374 $ Poids 93 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 700 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 931 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 771 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 968 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 659 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 849 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 951 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 683 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 600 890 $ Poids 55 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 797 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −63 935 $ | 643 631 $ Poids 54 % |
| 11 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 920 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 013 $ Poids 53 % |
| 12 | 5720, avenue Tisserand, Brossard 2025-05-01 · 429 m · Vendu 793 000 $ (7 118 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 744 345 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.