7500 Rue TESSIER · Brossard
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 87,1 m² · constr. 1953 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053526979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
58007053526979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 48 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 493 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 842 $ Poids 62 % |
| 3 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 273 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −46 215 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 571 776 $ Poids 56 % |
| 4 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 593 178 $ Poids 55 % |
| 5 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 712 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 463 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 598 037 $ Poids 48 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 851 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 972 $ Poids 46 % |
| 7 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 614 709 $ Poids 42 % |
| 8 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 919 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −65 480 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 717 083 $ Poids 40 % |
| 9 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 921 $ Poids 40 % |
| 10 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 947 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 639 076 $ Poids 36 % |
| 11 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −44 919 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 548 $ Poids 35 % |
| 12 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 589 933 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.