7456 Place TANGER · Brossard
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 137 m² · constr. 1963 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 586 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053527202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
58007053527202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 290 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 469 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 333 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 212 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 517 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 433 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 265 229 $ Poids 76 % |
| 6 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 521 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 954 377 $ Poids 75 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 654 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 711 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 315 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −56 851 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 948 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 552 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 604 629 $ Poids 71 % |
| 10 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 676 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 800 304 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 440 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −65 700 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 939 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 445 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 046 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.