7444 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 129 m² · constr. 1959 · terrain 2 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 583 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053527758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 800 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
58007053527758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 287 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 647 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 480 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 586 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 341 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 526 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 299 $ Poids 67 % |
| 9 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 840 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 561 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, avenue Thérèse, Brossard 2025-06-13 · 308 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 094 $ Poids 66 % |
| 11 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 501 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −61 579 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 228 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 1945, croissant Tourangeau, Brossard 2025-06-02 · 344 m · Vendu 584 500 $ (4 687 $/m²) 124,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 584 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.