7488 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 205,9 m² · constr. 2001 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 900 $
Rôle antérieur 674 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053528142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
58007053528142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 176 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 191 496 $ Poids 78 % |
| 2 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 259 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 420 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 123 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 578 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 022 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 648 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 498 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 237 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 44 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge −42 745 $ | 947 801 $ Poids 61 % |
| 7 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 110 731 $ Poids 61 % |
| 8 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 184 m · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +21 331 $ | 380 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 178 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −86 484 $ · Ajust. âge −95 925 $ | 1 215 106 $ Poids 55 % |
| 10 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 310 752 $ Poids 54 % |
| 11 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 123 228 $ Poids 47 % |
| 12 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 738 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge +56 910 $ | 1 000 232 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.