7490 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
1 199 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 261,2 m² · constr. 2005 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 788 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053528292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
868 200 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
58007053528292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 181 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −70 345 $ | 1 389 213 $ Poids 72 % |
| 2 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +111 394 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 434 455 $ Poids 56 % |
| 3 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 48 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge −23 747 $ | 1 084 210 $ Poids 50 % |
| 4 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 192 m · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 427 216 $ Poids 45 % |
| 5 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 424 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +228 598 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 423 923 $ Poids 45 % |
| 6 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 297 $ Poids 41 % |
| 7 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +87 703 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 244 478 $ Poids 36 % |
| 8 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +121 688 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 243 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 253 652 $ Poids 33 % |
| 10 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 209 m · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 119 $ Poids 29 % |
| 11 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 183 m · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −134 939 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 793 990 $ Poids 29 % |
| 12 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 321 311 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.