7320 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 170,4 m² · constr. 2009 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 629 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053528576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
58007053528576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 546 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 952 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 212 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 266 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 642 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 162 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 430 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 249 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 575 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 1 193 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 784 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 526 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 936 357 $ Poids 64 % |
| 8 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 719 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 943 641 $ Poids 59 % |
| 9 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 423 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 902 548 $ Poids 58 % |
| 10 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 664 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 956 040 $ Poids 57 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 972 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 023 $ Poids 56 % |
| 12 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 663 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +79 980 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 201 893 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.