7520 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 179,7 m² · constr. 2009 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 630 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053528752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
58007053528752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 518 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 975 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 599 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 190 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 398 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 258 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +85 945 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 297 606 $ Poids 67 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 530 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +80 415 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 1 224 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 682 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 964 856 $ Poids 62 % |
| 7 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 762 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 488 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 959 151 $ Poids 54 % |
| 9 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 621 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 979 290 $ Poids 52 % |
| 10 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 192 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −82 820 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 164 585 $ Poids 51 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 925 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 008 $ Poids 50 % |
| 12 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 109 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.