7338 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 168,2 m² · constr. 1964 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 462 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053528819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
58007053528819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 209 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 053 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 533 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 769 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 419 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 555 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 645 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 939 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 602 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 046 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 764 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 767 249 $ Poids 69 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 522 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 781 165 $ Poids 67 % |
| 8 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +62 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 827 $ Poids 60 % |
| 9 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 666 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 788 140 $ Poids 58 % |
| 10 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 713 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 776 023 $ Poids 57 % |
| 11 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 636 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +74 896 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 629 $ Poids 57 % |
| 12 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 694 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 060 113 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.