7300 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 181,6 m² · constr. 2011 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 626 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053528896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
58007053528896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 516 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 980 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 619 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 196 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 234 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +92 299 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 303 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 573 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +86 916 $ · Ajust. âge +42 760 $ | 1 242 076 $ Poids 61 % |
| 6 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 692 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 969 190 $ Poids 61 % |
| 7 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 753 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 425 $ Poids 58 % |
| 8 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 237 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −77 431 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 181 824 $ Poids 54 % |
| 9 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 499 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +70 586 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 963 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 640 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 984 040 $ Poids 50 % |
| 11 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 484 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −145 814 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 109 511 $ Poids 48 % |
| 12 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 954 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 887 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.