7530 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 223,7 m² · constr. 2008 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 692 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053528911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
58007053528911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 474 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 350 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 206 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 1 307 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 446 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 277 535 $ Poids 74 % |
| 4 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 199 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 283 457 $ Poids 72 % |
| 5 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 93 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 499 $ | 1 018 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 231 m · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 817 $ | 404 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 961 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 153 370 $ Poids 61 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 162 256 $ Poids 53 % |
| 9 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +67 344 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 362 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 502 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 733 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 083 983 $ Poids 48 % |
| 11 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 948 446 $ Poids 41 % |
| 12 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 031 377 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.