7322-7324 Place TOULOUSE · Brossard
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 192,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 484 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053529443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
58007053529443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 584 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 829 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 702 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 013 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 292 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 129 790 $ Poids 68 % |
| 4 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 536 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −94 544 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 890 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −75 715 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 115 347 $ Poids 57 % |
| 6 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 768 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 831 455 $ Poids 54 % |
| 7 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 877 032 $ Poids 51 % |
| 8 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 472 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +57 918 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 896 $ Poids 50 % |
| 9 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 1 039 056 $ Poids 50 % |
| 10 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 153 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 134 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 646 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +124 215 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 129 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 76 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −66 242 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 867 106 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.