7320 Place TOULOUSE · Brossard
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 123,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 427 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053529702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
58007053529702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 361 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 458 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 574 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 763 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 896 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 548 810 $ Poids 68 % |
| 8 | 575, avenue Thérèse, Brossard 2025-06-13 · 379 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 1945, croissant Tourangeau, Brossard 2025-06-02 · 421 m · Vendu 584 500 $ (4 687 $/m²) 124,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 572 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 651 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 645 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 912 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 803 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.