7720 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 129,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 408 100 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053533058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
58007053533058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 445 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 147 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 171 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 60 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 197 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 231 475 $ Poids 71 % |
| 5 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 101 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 230 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −58 290 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 929 299 $ Poids 68 % |
| 8 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 804 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 563 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 317 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 510 877 $ Poids 64 % |
| 11 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 624 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 778 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 1945, croissant Tourangeau, Brossard 2025-06-02 · 415 m · Vendu 584 500 $ (4 687 $/m²) 124,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 585 799 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.