7700 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 193,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 634 900 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053534024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
58007053534024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 425 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 015 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 542 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 831 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 214 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −91 251 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 894 073 $ Poids 70 % |
| 4 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 233 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 131 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 868 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 1 041 088 $ Poids 69 % |
| 6 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 750 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 883 749 $ Poids 67 % |
| 7 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 189 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −73 808 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 253 $ Poids 66 % |
| 8 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 583 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 833 051 $ Poids 60 % |
| 9 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 738 122 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 157 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +126 610 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 132 110 $ Poids 53 % |
| 11 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 704 841 $ Poids 53 % |
| 12 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 658 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 149 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.