7710 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053534031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
58007053534031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 0 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 227 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 544 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 620 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 903 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 680 546 $ Poids 69 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 807 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 530 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 780 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 641 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 771 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 370 $ Poids 61 % |
| 8 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 933 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −62 955 $ | 699 301 $ Poids 59 % |
| 9 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 617 953 $ Poids 55 % |
| 10 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 236 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 569 011 $ Poids 51 % |
| 11 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 663 144 $ Poids 51 % |
| 12 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 799 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 495 765 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.