7825 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
872 800 $
Autre · 4 377 $/m² · 199,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 800 $
Rôle antérieur 1 438 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053541499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 200 $
Valeur bâtiment
869 600 $
Rôle antérieur
1 438 700 $
ID provincial
58007053541499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 645 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 291 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 552 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 095 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 364 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 878 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 233 678 $ Poids 79 % |
| 4 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 372 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −56 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 260 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 428 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −62 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 123 236 $ Poids 72 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 799 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 868 634 $ Poids 72 % |
| 7 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 896 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 899 189 $ Poids 69 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 462 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 108 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 948 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 212 814 $ Poids 64 % |
| 10 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 962 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 879 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 017 875 $ Poids 60 % |
| 12 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 752 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 544 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.