325 Place TRIANON app. 302 app. 302 · Brossard
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 70,5 m² · constr. 2010 · terrain 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053545146800010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
58007053545146800010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 23 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 885 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 422 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 598 078 $ Poids 29 % |
| 2 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −66 700 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 679 171 $ Poids 15 % |
| 3 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 948 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −81 137 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 667 650 $ Poids 13 % |
| 4 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −69 977 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 651 650 $ Poids 10 % |
| 5 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −73 330 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 706 892 $ Poids 9 % |
| 6 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −60 811 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 641 934 $ Poids 8 % |
| 7 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −73 778 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 817 $ Poids 7 % |
| 8 | 7630, rue Tyrol, Brossard 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −62 599 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 379 $ Poids 6 % |
| 9 | 7475, rue Trudeau, Brossard 2024-07-29 · 961 m · Vendu 715 000 $ (7 696 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie −86 200 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 817 974 $ Poids 4 % |
| 10 | 7590, Avenue Trahan, Brossard 2024-05-13 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 096 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −82 605 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 423 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.