375 Place TRACY · Brossard
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 137,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 402 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053545669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
58007053545669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 247 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 412 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 385 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 422 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 802 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 497 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 957 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 451 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 269 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 239 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 706 902 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 363 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −62 621 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 942 879 $ Poids 69 % |
| 9 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 354 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 5530, avenue Tisserand, Brossard 2025-05-27 · 259 m · Vendu 759 000 $ (5 360 $/m²) 141,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 741 010 $ Poids 65 % |
| 11 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 623 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 583 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 163 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 315 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.