325 Place TRACY · Brossard
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 8 151 $/m² · 88,5 m² · constr. 2007 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 488 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053546160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
691634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
58007053546160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 136 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 551 385 $ Poids 72 % |
| 2 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 892 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 943 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 732 849 $ Poids 64 % |
| 4 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 218 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 651 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 566 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 747 988 $ Poids 58 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 634 $ Poids 54 % |
| 7 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 806 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −59 641 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 894 422 $ Poids 49 % |
| 8 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 742 694 $ Poids 49 % |
| 9 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 818 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 783 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 980 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 769 $ Poids 43 % |
| 11 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 832 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 481 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 768 719 $ Poids 43 % |
| 12 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 713 699 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.