350 Place TRACY · Brossard
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 163,3 m² · constr. 1950 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 405 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053546536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
58007053546536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 209 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 410 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 029 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 362 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 924 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 329 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 757 580 $ Poids 80 % |
| 5 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 262 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 769 156 $ Poids 78 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 696 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 528 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 282 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 084 $ Poids 71 % |
| 8 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 696 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 457 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 338 $ Poids 69 % |
| 10 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 539 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 043 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 383 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 775 890 $ Poids 67 % |
| 12 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 696 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 458 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.