1585 Croissant TOURANGEAU · Brossard
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053546852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
58007053546852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 389 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 770 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 605 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 637 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 277 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 543 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 279 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 706 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 444 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 851 302 $ Poids 68 % |
| 7 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 402 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 1945, croissant Tourangeau, Brossard 2025-06-02 · 128 m · Vendu 584 500 $ (4 687 $/m²) 124,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 646 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 386 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 699 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 802 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 947 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 994 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 864 $ Poids 64 % |
| 12 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 650 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 572 396 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.