7455 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
1 012 300 $
Autre · 4 181 $/m² · 242,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 777 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053547081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
58007053547081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 242 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −108 715 $ | 1 299 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 437 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 346 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 429 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +138 758 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 274 083 $ Poids 61 % |
| 4 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 228 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +94 165 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 282 320 $ Poids 57 % |
| 5 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 801 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +75 935 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 197 446 $ Poids 56 % |
| 6 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 956 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 192 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 844 $ Poids 49 % |
| 8 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +107 350 $ | 1 269 662 $ Poids 42 % |
| 9 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 933 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +120 754 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 415 832 $ Poids 42 % |
| 10 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 068 353 $ Poids 37 % |
| 11 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 243 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 743 $ Poids 37 % |
| 12 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 148 215 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.