485 Avenue THÉRÈSE · Brossard
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 116,3 m² · constr. 1996 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 406 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053547450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
58007053547450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 108 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 663 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 657 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 637 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 476 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 772 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 323 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 734 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 659 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 660 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 618 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 171 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 619 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 596 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 828 180 $ Poids 68 % |
| 9 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 367 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 544 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 851 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 810 939 $ Poids 65 % |
| 11 | 1995, Croissant Turgeon, Brossard 2025-06-16 · 374 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 729 022 $ Poids 64 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 294 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 711 472 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.