581 Rue SCHUMANN · Brossard
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053550432900000581
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
58007053550432900000581
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 488 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 761 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 452 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 706 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 452 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 751 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 720 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 804 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 924 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 827 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 616 701 $ Poids 65 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 704 780 $ Poids 61 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 675 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 866 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 581 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 879 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 792 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 394 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 659 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 531 599 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.