1445 Place THOMAS · Brossard
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 115,4 m² · constr. 1981 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053554403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
58007053554403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 535 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 617 056 $ Poids 79 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 227 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 715 637 $ Poids 79 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 588 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 757 575 $ Poids 78 % |
| 4 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 236 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 731 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 389 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 158 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 514 $ Poids 74 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 649 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 883 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 670 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 812 591 $ Poids 71 % |
| 9 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 93 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 454 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 534 138 $ Poids 68 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 0 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 422 $ Poids 67 % |
| 12 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 454 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 997 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.