1435 Place THOMAS · Brossard
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 121,6 m² · constr. 1982 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053554414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
58007053554414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 230 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 149 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 654 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 908 750 $ Poids 75 % |
| 4 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 98 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 520 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 533 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 635 165 $ Poids 73 % |
| 6 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 462 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 549 150 $ Poids 72 % |
| 7 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 595 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 779 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 462 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 487 401 $ Poids 68 % |
| 9 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 934 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 720 647 $ Poids 66 % |
| 10 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 684 $ Poids 65 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 11 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 682 827 $ Poids 64 % |
| 12 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 238 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 750 046 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.