1645 Croissant TOURANGEAU · Brossard
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 119,4 m² · constr. 1986 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053555077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
58007053555077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 581 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 615 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 334 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 745 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 568 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 640 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 217 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 526 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 751 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 917 641 $ Poids 70 % |
| 7 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 254 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 743 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 708 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 786 623 $ Poids 69 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 590 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 554 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 470 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 802 893 $ Poids 66 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 144 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 689 202 $ Poids 65 % |
| 12 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 492 334 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.