1850 Croissant TOURANGEAU · Brossard
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 126,3 m² · constr. 1983 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 308 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053555819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
58007053555819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 308 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 753 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 508 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 623 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 56 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 216 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 532 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 710 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 928 654 $ Poids 70 % |
| 6 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 896 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 737 120 $ Poids 70 % |
| 7 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 499 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 649 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 582 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 561 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 983 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 682 008 $ Poids 64 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 582 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 498 100 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 419 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 342 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 864 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.