1860 Croissant TOURANGEAU · Brossard
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 126,8 m² · constr. 1983 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 372 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053556820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
58007053556820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 317 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 508 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 624 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 63 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 753 $ Poids 76 % |
| 4 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 226 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 533 586 $ Poids 71 % |
| 5 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 897 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 738 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 717 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 930 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 306 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 840 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 592 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 562 140 $ Poids 66 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 501 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 650 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 348 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 427 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 984 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 683 270 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.