535 Avenue THÉRÈSE · Brossard
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 122,3 m² · constr. 1983 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 318 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053557311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
58007053557311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 431 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 742 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 574 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 613 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 337 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 524 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 580 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 639 671 $ Poids 71 % |
| 6 | 575, avenue Thérèse, Brossard 2025-06-13 · 43 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 624 510 $ Poids 68 % |
| 7 | 1945, croissant Tourangeau, Brossard 2025-06-02 · 79 m · Vendu 584 500 $ (4 687 $/m²) 124,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 624 218 $ Poids 67 % |
| 8 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 823 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 915 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 726 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 706 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 553 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 282 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 687 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 802 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 785 324 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.