604 Rue SCHUMANN · Brossard
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053560009200010604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
58007053560009200010604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 411 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 755 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 440 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 697 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 648 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 798 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 399 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 746 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 611 977 $ Poids 71 % |
| 6 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 880 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 821 286 $ Poids 71 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 981 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 699 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 786 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 643 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 859 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 344 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 654 656 $ Poids 52 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 520 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −57 252 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 873 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 724 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 697 757 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.