613 Rue SCHUMANN · Brossard
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053560292100010613
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
58007053560292100010613
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 439 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 748 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 513 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 694 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 652 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 790 662 $ Poids 82 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 370 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 740 089 $ Poids 80 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 839 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 813 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 639 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 606 761 $ Poids 71 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 959 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 692 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 591 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 852 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 779 035 $ Poids 63 % |
| 10 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 727 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 691 363 $ Poids 54 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 503 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −60 620 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 866 485 $ Poids 50 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 419 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 648 973 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.