631 Rue SCHUMANN · Brossard
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 104,6 m² · constr. 1987 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053560702200000631
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
58007053560702200000631
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 412 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 754 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 539 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 699 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 616 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 796 402 $ Poids 84 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 330 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 744 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 799 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 819 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 609 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 610 946 $ Poids 71 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 918 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 697 819 $ Poids 68 % |
| 8 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 972 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 784 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 553 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 858 054 $ Poids 65 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 463 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −55 231 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 871 873 $ Poids 55 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 429 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 653 195 $ Poids 52 % |
| 12 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 691 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 696 834 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.