649 Rue SCHUMANN · Brossard
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 275 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053560736100010649
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
58007053560736100010649
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 380 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 757 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 324 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 748 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 595 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 799 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 513 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 702 645 $ Poids 85 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 802 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 823 334 $ Poids 75 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 580 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 613 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 910 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 700 983 $ Poids 69 % |
| 8 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 957 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 788 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 564 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 861 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 452 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −51 864 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 875 241 $ Poids 59 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 393 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 655 833 $ Poids 54 % |
| 12 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 752 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 705 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.