642 Rue SCHUMANN · Brossard
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 103,2 m² · constr. 1988 · terrain 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053561730900010642
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
58007053561730900010642
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
763 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 345 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 752 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 481 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 695 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 575 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 795 140 $ Poids 86 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 328 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 744 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 609 884 $ Poids 74 % |
| 6 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 812 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 818 307 $ Poids 74 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 907 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 696 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 944 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 783 307 $ Poids 67 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 585 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 856 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 650 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 695 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 446 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −59 946 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 871 233 $ Poids 51 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 348 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 652 545 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.