1261 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 106 m² · constr. 1990 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 318 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053561927100011261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
58007053561927100011261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 290 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 770 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 536 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 812 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 459 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 703 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 325 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 759 343 $ Poids 86 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 812 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 836 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 499 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 622 408 $ Poids 73 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 888 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 712 253 $ Poids 70 % |
| 8 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 912 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 800 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 600 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 875 019 $ Poids 63 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 428 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 888 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 300 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 666 024 $ Poids 57 % |
| 12 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 537 406 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.