1825 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 185,4 m² · constr. 1983 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 629 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053562667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
58007053562667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 168 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 078 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 467 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 1 158 126 $ Poids 81 % |
| 3 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 834 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 875 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 352 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −59 886 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 986 025 $ Poids 69 % |
| 5 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 716 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 924 056 $ Poids 69 % |
| 6 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 709 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 821 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 396 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 804 298 $ Poids 68 % |
| 8 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 853 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 837 $ Poids 65 % |
| 9 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 253 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 779 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 253 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 621 934 $ Poids 62 % |
| 11 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 704 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 816 098 $ Poids 61 % |
| 12 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 828 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 995 857 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.