1835 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 216,6 m² · constr. 1983 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 575 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053562699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
58007053562699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 354 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 060 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 473 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 1 248 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 504 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 059 389 $ Poids 81 % |
| 4 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 550 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 712 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 884 554 $ Poids 75 % |
| 6 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 594 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 004 139 $ Poids 71 % |
| 7 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 903 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 816 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 570 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 962 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 137 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 795 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 172 195 $ Poids 61 % |
| 10 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 871 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 128 $ Poids 59 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 862 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 765 479 $ Poids 59 % |
| 12 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 963 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 117 849 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.