5445 Avenue TISSERAND · Brossard
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 121,6 m² · constr. 1981 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 306 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053563238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
58007053563238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 134 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 733 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 556 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 904 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 513 $ Poids 77 % |
| 4 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 462 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 632 390 $ Poids 75 % |
| 5 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 0 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 554 $ Poids 75 % |
| 6 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 374 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 546 675 $ Poids 74 % |
| 7 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 498 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 776 444 $ Poids 74 % |
| 8 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 374 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 485 176 $ Poids 70 % |
| 9 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 858 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 717 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 267 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 434 $ Poids 66 % |
| 11 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 300 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 947 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 663 747 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.