1325 Place THOMAS · Brossard
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 116,7 m² · constr. 1982 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053564357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
58007053564357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 177 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 949 $ Poids 82 % |
| 2 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 436 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 623 046 $ Poids 82 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 553 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 764 906 $ Poids 78 % |
| 4 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 592 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 892 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 313 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 778 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 336 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 735 529 $ Poids 73 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 586 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 821 015 $ Poids 73 % |
| 9 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 90 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 511 298 $ Poids 72 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 539 242 $ Poids 69 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 106 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 669 897 $ Poids 66 % |
| 12 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 449 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 478 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.