5485 Avenue TISSERAND · Brossard
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 117,5 m² · constr. 1981 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 315 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053564402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
58007053564402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 138 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 721 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 436 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 622 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 512 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 763 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 560 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 890 867 $ Poids 77 % |
| 5 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 580 256 $ Poids 76 % |
| 6 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 290 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 049 $ Poids 74 % |
| 7 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 44 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 570 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 820 125 $ Poids 72 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 401 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 385 $ Poids 71 % |
| 10 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 337 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 737 899 $ Poids 71 % |
| 11 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 401 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 477 783 $ Poids 67 % |
| 12 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 835 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 705 830 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.