1785 Croissant TOURANGEAU · Brossard
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 118,5 m² · constr. 1985 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053565230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
58007053565230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 210 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 738 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 446 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 635 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 54 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 620 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 910 535 $ Poids 76 % |
| 5 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 584 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 780 509 $ Poids 75 % |
| 6 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 122 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 522 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 337 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 796 085 $ Poids 71 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 483 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 550 307 $ Poids 70 % |
| 9 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 333 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +46 808 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 740 862 $ Poids 69 % |
| 10 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 605 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 838 753 $ Poids 68 % |
| 11 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 848 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 722 590 $ Poids 67 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 116 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 683 782 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.