1945 Croissant TOURANGEAU · Brossard
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 124,7 m² · constr. 1984 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 378 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053566037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
58007053566037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 368 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 752 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 496 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 622 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 291 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 531 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 885 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 736 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 499 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 648 382 $ Poids 70 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 748 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 927 340 $ Poids 69 % |
| 8 | 1945, croissant Tourangeau, Brossard 2025-06-02 · 1 m · Vendu 584 500 $ (4 687 $/m²) 124,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 560 369 $ Poids 65 % |
| 10 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 971 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 681 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 290 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 838 246 $ Poids 62 % |
| 12 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 649 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 497 440 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.