1885 Croissant TOURANGEAU · Brossard
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 121,8 m² · constr. 1984 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053566272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
58007053566272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 464 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 615 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 309 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 744 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 61 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 461 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 641 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 694 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 917 574 $ Poids 73 % |
| 6 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 237 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 526 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 853 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 728 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 590 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 554 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 675 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 787 177 $ Poids 67 % |
| 10 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 940 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 673 852 $ Poids 64 % |
| 11 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 492 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 213 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 689 444 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.