635 Avenue THÉRÈSE · Brossard
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 145,7 m² · constr. 1983 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 362 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053567360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
58007053567360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 446 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 139 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 797 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 268 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 895 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 600 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 549 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 969 570 $ Poids 78 % |
| 6 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 688 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 988 836 $ Poids 74 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 384 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 808 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 649 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 304 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 668 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 633 423 $ Poids 68 % |
| 10 | 5530, avenue Tisserand, Brossard 2025-05-27 · 226 m · Vendu 759 000 $ (5 360 $/m²) 141,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 822 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 698 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 668 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 557 097 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.