1795 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 518 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053572216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
58007053572216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 81 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 779 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 482 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 479 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 009 $ Poids 77 % |
| 4 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 562 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 953 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 417 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 958 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 696 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +26 828 $ | 869 149 $ Poids 70 % |
| 7 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 257 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 219 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 613 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 219 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 579 125 $ Poids 67 % |
| 10 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 694 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 753 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 421 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 050 $ Poids 66 % |
| 12 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 930 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 668 328 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.